Botanica : le LIST au cœur du premier projet urbain éco-responsable du Luxembourg porté par CODIC

Le 7 novembre, le Luxembourg a marqué le lancement d’un projet innovant : Botanica – Your office resort, une initiative portée par CODIC pour transformer une ancienne friche industrielle en un quartier dynamique et éco-conscient. De l’optimisation logistique à la circularité en passant par les solutions basées sur la nature, les innovations du LIST joueront un rôle clé dans sa concrétisation.

Ce lancement, symbolisé par la plantation du premier arbre, ouvre une nouvelle ère pour la construction durable au Luxembourg. Prévu pour être développé entre 2025 et 2030, le projet Botanica incarne un engagement collectif en faveur d’une croissance urbaine responsable.

Optimiser la logistique pour une construction plus verte et plus sûre

Depuis 2023, le LIST accompagne CODIC et ses équipes dans la mise en place d’une logistique de chantier optimisée, réduisant à la fois l’impact environnemental, les coûts et les risques. Cette collaboration a conduit à l’élaboration d’une checklist innovante et facile à suivre par le LIST, permettant aux entreprises de construction d’adopter rapidement des pratiques durables sur le terrain.Selon un projet antérieur réalisé par les chercheurs de l'Institut et des initiatives similaires en Europe, l’application d’un système de logistique mutualisé pourrait réduire de 5 à 66 % le nombre de camions se rendant sur le site. Par ailleurs, en collectant des données détaillées auprès des entreprises impliquées, le LIST évaluera l’empreinte carbone totale du projet Botanica, établissant ainsi de nouvelles références de durabilité pour le secteur de la construction au Luxembourg.

« Lors de précédents projets menés au Luxembourg, nous avons démontré qu’une logistique optimisée pouvait diviser par trois le nombre de camions sur les chantiers et améliorer fortement la productivité ainsi que les coûts pour les entreprises. Cependant, ces bonnes pratiques nécessitent une bonne anticipation et une étroite collaboration. A travers ce projet, CODIC montre comment l’immobilier peut impulser un changement positif sur les chantiers », a déclaré Fabrice Berroir, Lead R&T Engineer au LIST.

Vers une économie circulaire : valoriser les ressources du chantier

En identifiant les matériaux réutilisables ou recyclables sur site, le LIST contribue à faire de Botanica un exemple concret de circularité dans le secteur de la construction. Un inventaire permettra d’identifier les ressources existantes pouvant être directement réutilisées ou recyclées, offrant ainsi une alternative au modèle traditionnel de prendre-fabriquer-jeter.

« L’Union européenne vise à atteindre la neutralité climatique d’ici 2050. Cela implique de nombreux changements dans l’industrie de la construction, qui doit rompre avec le modèle linéaire et expérimenter de nouvelles pratiques circulaires et durables. La collaboration entre chercheurs et praticiens est donc cruciale pour co-créer et tester de nouveaux outils et processus digitaux favorisant la réutilisation des déchets de construction et de démolition, la conception pour le démontage et d’autres pratiques circulaires permettant de prolonger la durée de vie des bâtiments et de leurs composants tout en limitant le besoin en matières premières », a témoigné Annie Guerriero, Senior Lead R&T Scientist au LIST.

Des espaces verts intelligents grâce aux solutions basées sur la nature

Un autre aspect innovant de l’implication du LIST dans le projet Botanica est le recours potentiel à NBenefit$®, un outil d’aide à la décision permettant d’évaluer les impacts environnementaux positifs et négatifs, les externalités ainsi que les valeurs économiques des solutions basées sur la nature. En explorant l’intégration de telles solutions dans le projet, Botanica pourrait favoriser la biodiversité, renforcer la résilience et créer un cadre de vie plus sain.

« Avec NBenefit$®, nous pourrons apporter une vue nouvelle, basée sur les données à la conception des espaces verts de Botanica, ce qui permettra à CODIC de faire des choix éclairés qui alignent l'impact environnemental sur la faisabilité économique. Cette approche, qui intègre l'analyse du cycle de vie et l'évaluation des services écosystémiques, nous permet de concevoir des espaces verts durables et résilients qui profitent à la fois à la communauté et à l'écosystème », a ajouté Claudio Petucco, Research & Technology Associate au LIST.

Un laboratoire à ciel ouvert pour le futur de l’immobilier durable

Avec Botanica, le LIST et CODIC s’engagent à poser les fondations d’une transition environnementale ambitieuse pour le Luxembourg et au-delà. Ce projet de plus de 60 000 m², prévu sur une durée de six ans, représente une opportunité unique de tester et de valider des approches innovantes en matière de développement durable.

« En initiant ce partenariat avec le LIST pour le projet Botanica au Luxembourg, CODIC démontre son fort engagement sociétal en faveur de l’innovation pour un développement durable. Avec plus de 60 000 m² érigés pour un chantier prévu sur six ans, CODIC offre au LIST un laboratoire à ciel ouvert pour accélérer la transition environnementale du secteur immobilier en Europe et au Luxembourg en particulier », a déclaré Vincent Beck, CEO CODIC International.

A propos de CODIC

Depuis plus de 50 ans, CODIC exerce son métier de promoteur immobilier avec passion. Les principales expertises sont : OFFICE, RETAIL, HOME et INVEST. CODIC International développe son savoir-faire principalement en Belgique, en France, au Luxembourg depuis 1989 (livraisons du projet Altitude en 2019, Royal-Hamilius en 2021 notamment), en Hongrie et Espagne. En ligne avec sa stratégie de création de valeur, CODIC met son expérience et ses performances au service des villes, des locataires et des investisseurs qui leur font confiance au fil des années. Leurs valeurs de loyauté se conjuguent avec ses atouts : la recherche constante de la qualité, l’anticipation, la recherche de performance et de maîtrise des coûts à tous niveaux. Chacun de ses projets se caractérise par l’excellence de sa situation, la qualité de la programmation, une identité architecturale forte, l’utilisation des technologies de haut niveau, l’engagement du développement durable pour tous ses immeubles, des aménagements paysagers soignés et l'intégration de l'Art. Leur engagement au quotidien, leurs convictions et leur faculté d’adaptation leur ont toujours permis de continuer à avancer. C’est avec cet « esprit CODIC » qu’ils bâtissent l’avenir. CODIC, Initiatives d'Avenir.

Photo: (C) CODIC